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台南美美房屋 永康兵仔市場三角窗平房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：69.92 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.02 坪
- 土地面積：29.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於不同購屋目的的買家而言，評價截然不同。若您購買的目的是「囤地」或「拆建」，此物件值得考慮，因其位於永康火車站附近黃金地段，三角窗格局罕見，土地價值支撐力強，即便單價高，仍有增值空間。
然而，若您打算「直接居住」且不希望大動工程，則不建議購買。主要原因在於屋齡已達 51 年，潛在隱憂與維修成本可能超出預算，且近 70 萬單價買老屋，性價比不如鄰近的新成屋或中古屋。
總結建議：請評估自身資金是否能支撐重建成本。若預算允許且志在土地價值投資，可入手；若僅圖居住安穩性與貸款便利性，建議將此單價作為參考底線，尋找屋況較新、單價更具吸引力的替代品。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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